做二手房交易的秦霞,與買主簽訂房屋轉讓協議後,又把該套房屋過戶給自己的哥哥。2月17日,烏魯木齊新市區人民法院審結這起合同糾紛案,判決秦霞兄妹惡網站優化意串通的行為無效。秦霞兄妹不僅白忙一場,還枉花了幾千元交易契稅。
  天山網訊(記者武運波 通訊員薑黎華報道)2013年5月28日,烏魯木齊市民杜玲與某二手房中介秦霞簽訂房產轉讓合同,杜玲將其所有的一套57.71平方米的房屋(下稱涉訴汽車借款琺以34萬元的價格轉讓給秦霞。當日,杜玲收取全部奉後,將房屋交給秦霞。同時,杜玲出具委托書,授權秦霞辦理涉訴房轉讓、過戶等事宜。
  次日,秦霞與張兵簽訂房屋買賣代理服務合同租製冰機,以36萬元價格轉讓涉訴番張兵於7月15日前支付全部奉;代理方協助張兵辦理商業貸款,併在30個工作日內辦完過戶手續。該合同書上,秦霞以杜玲的名義簽名,代理方蓋有“烏魯木齊市某二手房”合同專用章。
  6月3日,秦霞以杜玲的名義與張兵簽訂涉訴房轉讓合同。合同簽訂後,張兵繳納景觀設計了涉訴房交易契稅。
  之後,秦霞HI-Q褐藻糖膠一直不協助張兵辦理相關手續。
  7月底,張兵得知,秦霞已於6月21日與秦得簽訂房產轉讓合同,將涉訴房以34萬元的價格轉讓給秦得。
  張兵一怒之下訴至烏魯木齊新市區人民法院,請求法院確認秦霞與秦得簽訂的房產轉讓合同無效。
  法院查明,秦得與秦霞為兄妹關係。秦霞與張兵簽訂合同後又與秦得簽合同,不是杜玲的真實意願。
  2月17日,法院判決秦霞與秦得簽訂的房產轉讓合同無效,二人在判決生效後10日內將涉訴房所有權過戶至杜玲名下。
  ■法官說法
  秦霞與張兵、秦得簽訂合同時並未取得涉案房所有權,杜玲系房屋出賣人、秦霞為其委托代理人。張兵依約履行了給付奉的義務,應取得涉案房所有權;而秦霞又與秦得簽訂房產轉讓合同,涉訴房所有權已轉移登記至秦得名下。我國物權法規定,房屋買賣是通過合同進行的不動產物權變動。不動產物權能否變動不影響合同的效力,但合同的效力作為原因卻直接關係到不動產物權能否變動、關係到不動產登記行為能否履行。秦霞在收取張兵的購奉後又與秦得簽訂買賣合同,二人相互認可所簽訂的合同又隱瞞親屬關係,其二人惡意串通行為損害張兵依約取得房屋所有權,該房產轉讓合同無效,故涉訴房的所有權應恢復到杜玲名下。  (原標題:烏魯木齊:一房二賣中介白忙一場)
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