針對“房價暴跌論”,華遠地產董事長任志強23日晚連發5篇微博予以反駁。任志強認為,僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽,房地產業發展的大趨勢並沒有改變。(2月24日中國新聞網)
  這一周來,國內樓市可謂風聲鶴唳,任何的風吹草動都被很多人解讀為中國樓市將要“崩盤”的前兆。尤其是隨著近期杭州、常州曝出樓盤價格“雙跳水”、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇“寒流”等一系列利空消息,不論是輿論還是公眾,似乎對中國樓市的未來都不看好。
  房地產大佬任志強終於按捺不住,連發5篇微博駁斥“房地產崩潰論”,有些人據此認為,這正是房地產即將羅米諾骨牌一樣的產生連鎖崩潰的前兆——連業內地產明星大佬都跳出來為行業的不景氣喊話提振信心了,看來中國的房地產確實是扛不住了。
  對此觀點,筆者認為未免有點“格局”太小。眾所周知,任志強之所以被媒體稱為“任大炮”,是因為他在闡述自己的看法觀點時很少曲里拐彎,左右顧言,總是根據他的團隊調查統計的數據,冷靜分析得出結論,所以從最初的直言不諱被剛需一族大罵,到後來被買房族尊奉為“預言帝”,可以說任志強對房市的判斷還是讓人信服的,他比網上一些所謂的主流經濟學家更接地氣、更有溫度、更負責任。所以從對任志強個人在房地產行業的內的操守和以往對房地產的預判來看,他所發的這5篇微博所闡述的“房地產崩潰論”不足信倒是有幾分道理的。
  再從現實的房地產土地交易的實際情況來看,說房地產將崩潰也有點“一葉障目、不見森林”,據統計,北京1月土地市場成交額超過400億元,達到2009年以來的最高水平。而前不久廣州幾塊天價地王的成功交易,其實也在暗示,麵粉比麵包貴的市場現實依然沒有改變,房地產在今後一段時期內依然處在上行通道的事實沒有改變,往更大的趨勢看,國內靠投資尤其是靠房地產拉動投資的基本經濟面其實並沒有改變,而且北京等一線城市的限購政策也是勒住房價非理性上漲的繩子,如果房價陷入崩盤的境地,自然相關部門也會有更多的政策儲備來應對,包括放開限購。
  任志強作為房地產從業者,當然要為行業說話,鼓勁,但是千萬別忘了他同時也是一個根據調查統計數據說話的業內專家,是一個有著豐富實戰經驗的“赤腳地產老闆”,從這個角度來講,信“任總”可能要比信牛刀、謝國忠等所謂經濟學家要靠譜的多。
  當前房價停漲,從根本上說是國內經濟形勢下行以及購買力減弱所帶來的負效應,但是我們都知道經濟變化是瞬息萬變的事,我們不能因為經濟形勢的暫時變化而推斷樓市將崩盤,其實和龐大的人口基數以及購買力相比,無論是北京還是上海等大城市的增量房還是不能滿足新市民階層對房子的需求,因此那些坐等房價大跌的購房者或許這時候真該聽聽任志強的提醒,而不是一廂情願的等待房子能賣出白菜價,這種可能性至少目前在一線城市實現起來幾乎不可能。(蘇曉倩)  (原標題:“任大炮”猛轟“樓市暴跌論”說明什麼�
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